平鎮 麻辣火鍋熱點城市降槓桿杆和三四線城市去庫存,是今年中國房地產市場調控的兩大重點。金融是房地產市場的血脈,住房信貸政策既關係國家房地產宏觀調控,又與普通百姓利益息息相關。



googletag.cmd.push(function () { googletag.display('div-gpt-ad-1489561879560-0'); });



為此,中國政府應加強房地產市場研究,實施差別化的住房信貸政策,合理把握信貸投放,既要滿足居民合理購房需求,又要防範風險、抑制泡沫。

if (typeof (ONEAD) !== "undefined") { ONEAD.cmd = ONEAD.cmd || []; ONEAD.cmd.push(function () { ONEAD_slot('div-inread-ad', 'inread'); }); }





2016年中國貸款新增12.65兆元人民幣(下同),以個人住房貸款為主的住戶部門中長期貸款占到近一半。大量信貸資金流向房地產市場,既有中國居民住房真實需求不斷增長的影響,更是房價大幅上漲刺激下的居民投資熱情帶動所致。房地產具有較強的金融屬性,相較於行政強制色彩濃厚的限購政策,住房信貸政策對於調節房地產市場短期的投資性需求、投機性需求都有更明顯的作用。因此,中國調整住房信貸政策,可從4方面入手:一是調整貸款總量,合理確定銀行個人住房貸款總量;二是調整貸款價格,提高或降低個人住房貸款利率水準;三是調整貸款條件,收緊或放鬆購房主體貸款資格條件(包括貸款資格和貸款期限);四是調整貸款首付,控制購房主體購房槓桿率。下一步,應根據購房區域、主體的不同,綜合運用4種手段,量價並舉,長短結合,既調控總量又調整價格,既著眼當下又引導預期,將差別化的住房信貸政策落實。毫無疑問,對於部分房價上漲較快的熱點城市,整體上應嚴格控制貸款總量,主動上調貸款利率,適當收緊貸款條件,並提高貸款首付比例。而對多數三四線城市而言,房地產市場庫存量居高不下,去庫存壓力仍然較大。商業銀行應在風險可控的前提下,合理發揮住房信貸的槓桿作用,從貸款利率、貸款條件、貸款首付等方面繼續加大對居民合理購房的支持力度。還應該看到,中國城鎮化還將持續較長時間,中小城市和城鎮居民還有較強的購房需求未得到有效滿足。目前,個人住房貸款占全部貸款的比例在20%左右,其中不良貸款率不到0.5%,遠遠低於銀行業2%左右的總體水準。相比2016年,今年個人住房貸款增速將有所回落,但仍應保持適度增長。值得注意的是,收緊住房信貸政策雖然有助於抑制投資和投機需求,但也容易「誤傷」剛性需求和改善性需求。因此,對於熱點城市居民合理的購房需求,尤其是購買首套住房,還應繼續予以積極支持,這是差別化住房信貸政策的重要方面。當然,要採取措施,防止部分人群利用優惠政策鑽漏洞。如日前北京推出文件規定,離婚1年之內申請房貸的執行二套房貸政策。對於三四線城市居民購買第2套以上住房,雖不必嚴防死守,但也要有一定的差別化措施,防止少數地區借機炒作,進而推動房價虛高、市場虛熱。需要強調的是,住房信貸政策總體上由中國人民銀行和金融監管部門制定和調整,地方政府切勿隨意染指,更不能自行其是。人行、銀監分支機搆在政策總體框架下,應嚴格按照相關程式,根據各地不同情況進行適時調整。除視窗指導、價格引導之外,住房信貸的差別化措施還應更多由商業銀行自行決定和實施。(本文摘自經濟參考報)(工商時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');







if (typeof鶯歌中秋烤肉食材 (ONEAD) !== "undefined") {

ONEAD.cmd = ONEAD.cmd || [];龍潭火鍋推薦 平價

ONEAD.cmd.push(function () {

ONEAD_slot('div-mobile-inread', 'mobile-inread');

火鍋食材供應商 });

}

汐止 海鮮吃到飽




3309343D896E478D

陳靜怡定扡憫讒攜 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()